企业房产税如何计算

房产税是国家依法对房地产行业征收的税费。企业房产税是指企事业单位持有及出租的不动产所应缴纳的税费。对于像工厂、店面等以营利为目的的不动产，往往会成为企业财务部门的烦恼。那么，如何计算企业房产税呢？本文将从性质、面积、地点三个方面进行分析。

1. 房产税的性质

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定，“不动产登记是国家组织、排列、归类、保存不动产登记资料，确认权属关系信息，并颁发不动产权证书的行为”。只有取得这个权属证书后，才能说明这个不动产属于某个人或机构所有，也就是说，税费的缴纳对象是持证者。

2. 房产税的面积

企业持有的不动产，按照其取得时的市场价值计算预缴税款。其中，取得时间是指企业第一次获取该不动产的时间；市场价值则是指企业购买时户籍所在地对当时市场价值的评估，如果购买时未能按规定进行评估，应当及时申请重新评估。而不动产的市场价值，将以评估机构出具的评估报告金额为准。

3. 房产税的地点

企业房产税计算还要考虑该不动产所在地的税率。因为我国不同城市、不同地区的房产税标准各异。一般来说，大城市的房产税比小城市高，一线城市的房产税比二线城市更高，而较远离市区的房产税相对较低。在企业选择不动产时，需要权衡这个成本因素与企业运营的实际需求。

综合以上三个方面的考虑，企业可以得到它的房产税计算公式：预缴税款=面积×价格×税率。

总之，企业房产税并非单纯的数学题，其复杂性体现在牵扯多方利益，涉及多重条件和限制，企业需要考虑现金流风险、投融资回报率等多个方面的问题。为此，企业应选取拥有丰富经验的专业机构代表自己做出全面有效的决策，尽量避免纳税过多或漏缴纳税等状况，确保自身合法权益不被侵害。