导读：在物业管理区域内，共有部分的使用与收益涉及全体业主的共同权益。若共有部分被出租且影响到业主的正常生活，受影响的业主有权根据相关法律法规维护自身权益，要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

共有部分出租影响生活怎么办？

1.界定共有部分：根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分通常包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯、通道、绿地、停车场等。

2.决定程序：根据《物权法》第七十六条，有关共有和共同管理权利的重大事项，如改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动等，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

3.权益保护：若共有部分未经合法程序被出租并影响业主生活，受影响业主可根据《物权法》第八十三条及《物业管理条例》相关规定，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失，并可向业主委员会、物业服务企业反映情况，或依法向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条、第八十三条

《物业管理条例》第十一条、第十二条、第五十条

共有产权如何划分权益？

1.按份共有与共同共有：首先需明确共有关系的性质。根据《民法典》第298条和第308条，共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有人按照其份额对共有财产享有权利并承担义务；共同共有人则对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务，通常发生在夫妻、家庭成员等特定关系中。

2.权益划分原则：

按份共有：各共有人的权利义务与其所占财产份额成正比。共有人可以自由处分其份额内的财产，但不得损害其他共有人的利益（《民法典》第305条）。转让、抵押其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权（《民法典》第305条）。

共同共有：原则上需全体共有人同意方可处分共有财产，除非共有人之间另有约定或法律另有规定（《民法典》第301条）。对于日常管理费用、维修等支出，由共有人共同负担（《民法典》第302条）。

3.分割共有财产：当共有人之间产生分歧，希望分割共有财产时，首先应尊重共有人之间的协议。若无协议或协议不成，可请求人民法院分割（《民法典》第303条）。分割方式应当不损害财产效用，可以采取实物分割、折价补偿或拍卖变卖后分割价款等方式。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》物权编：

第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条：共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第三百零三条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

共有产权权益的划分需严格遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，结合共有的具体形态（按份共有或共同共有），通过协商、法律规定的方式妥善处理，确保各共有人的合法权益得到公平合理的保护。

面对共有部分被出租影响生活的情况，业主应首先通过业主大会或业主委员会寻求内部解决，依据法律规定确保决策过程的合法性。若问题未能得到有效解决，应及时收集证据，利用法律手段维护自身合法权益，必要时可寻求专业律师的帮助，通过法律途径恢复共有部分的正常使用状态，保障全体业主的居住安宁与生活质量。

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