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2024年二手房贷款利率是怎么算的?

　　2024年二手房贷款利率的计算主要取决于当前适用的贷款市场报价利率(LPR)以及相关政策调整。

　　1、LPR(贷款市场报价利率)：二手房贷款利率通常以LPR为基础进行浮动。LPR是每月20日(遇节假日顺延)由中国人民银行授权国内银行报价确定的基础性贷款参考利率。

　　2、加点调整：根据最新政策，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。以某月份5年期以上LPR为例，若该LPR为4.2%，则二套房贷款利率至少为4.4%。

　　3、利率计算方式：贷款机构通常会根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素，在LPR基础上进行一定的浮动调整，确定最终的贷款利率。

　　法律依据

　　《商业银行法》第三十六条

　　商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

　　《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号

　　存贷款利率换算和计息公式：

　　(一)人民币业务的利率换算公式为：日利率=年利率÷360 月利率=年利率÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　(三)积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　(四)逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

二手房贷款利率和新房的一样吗?

　　二手房贷款利率和新房的贷款利率通常是不完全一样的。具体来说：

　　1、基准利率与LPR：无论是二手房还是新房，其贷款利率都是以贷款市场报价利率(LPR)为基础进行定价的。LPR是中国人民银行授权国内银行报价确定的基础性贷款参考利率。

　　2、利率调整：

　　新房贷款利率：根据LPR以及相关政策调整进行变动。例如，商业住房贷款利率根据LPR加基点执行，而公积金贷款的利率则有固定的调整标准。

　　二手房贷款利率：除了参考LPR和政策调整外，还可能受到房屋具体情况、借款人信用状况、贷款机构政策等因素的影响。此外，二套房的贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。

　　3、具体差异：由于二手房和新房在贷款时可能存在不同的贷款条件、贷款期限、贷款额度等差异，因此即使在同一时期，其贷款利率也可能存在不同。

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