引言

深圳作为中国改革开放的先行者之一，其房地产市场的发展也成为国内外关注的焦点。在深圳，小产权房一直是市场上备受争议的一个话题。因其产权短、法律地位不确定等原因，一些人认为小产权房市场存在种种不正常现象，而政策立场也多次发生变化。本文旨在梳理深圳小产权房的相关政策，以期为读者提供有益的信息。

小产权房的定义

根据国家《城市房地产管理法》，小产权房是指经依法审批或登记注册的、土地使用年限已经届满而未取得其所有权，且无法据此转让的商品住宅。根据深圳当地情况，小产权房可以泛指住宅产权不到70年的商品房，包括存在证书上的小产权房和历史上曾被认定为“临时占用”的房屋。

小产权房政策演变

早在1998年，深圳就推出了“劣押优贷”政策，允许银行向小产权房业主提供贷款。此后，小产权房市场得到了进一步扩张，很多开发商开发了这类房产。2006年，深圳出台了“小产权批文管理暂行办法”，规定只有在村、社区两级政府的审批下，经过工商等相关部门审批的小产权房才是合法的。而未经批准或者不符合法定程序的小产权房，则不允许交易且不受保护。随后，2017年，深圳再次升级其小产权房管理政策，鼓励合法小产权房过渡至刚需住房，并在此后陆续出台配套措施，如推出小产权房变更房屋土地使用权政策等。

小产权房现状与展望

尽管历经多次政策调整，小产权房的市场依然存在。目前，深圳市政府正在加大力度整治小产权房市场，鼓励合法小产权房按照法定程序变更为刚需住房，同时对违法销售等行为打击力度也在逐渐增大。未来，随着深圳城市发展步伐的加速，小产权房市场的格局也将逐渐明朗化，合法产品与不合法产品将分道扬镳。

结语

小产权房作为深圳房地产市场中的一份子，其政策态度和市场表现一直备受关注。虽然历史上曾经存在不规范现象，但近年来深圳市政府对小产权房加强治理、转型为刚需住房的努力呈现出了积极的态势。相信在未来的发展过程中，经过政策调控与市场自我调节，小产权房市场将更加健康地发展。