在购买二手房的过程中,除了要考虑房屋的价格和性质之外,还需要了解二手房交易的税费情况。作为一名专业律师,你需要掌握以下信息:
在郑州市购买二手住宅房产时,土地出让金是不可避免的费用。根据当地政策规定,购房人需要缴纳房屋总价款的1%-3%不等的土地出让金。
在购买二手房时,需要缴纳契税,征税比例为房屋成交价的1.5%-2%不等。其中,郑州市内城区则按照房屋面积计算,标准是每平方米90元左右。
如果房屋卖家是个人,需要缴纳20%的个税(最高不超过120万元)。但如果房屋持有者连续满5年以上,并且本人及其家庭成员在此期间均未使用该房屋做过商业用途或转租,则可以免征个税。
在购买二手房期间,往往需要使用中介服务。这些中介公司会收取一定的服务费用,根据国家发展和改革委员会规定,其比例为房屋成交额的1%至3%之间(不含增值税)。
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